« L’ESSENTIELLE » – Grange design au coeur de la Vallée d’Aure

Entre authenticité et modernité, « L’Essentielle » incarne l’équilibre parfait entre charme montagnard et confort contemporain. Située au cœur du village de Cadéac, cette ancienne grange rénovée par un architecte en 2005 conjugue élégance, volumes et lumière avec une évidence rare.

Derrière sa façade bois et ardoise, s’ouvre un vaste espace de vie de près de 50 m², sublimé par un volume cathédrale et un poêle à bois qui en fait le cœur vibrant de la maison. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument esthétique.

Une cuisine semi-ouverte avec plan-bar prolonge harmonieusement la pièce principale. À l’étage, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un vide sur séjour qui offre un jeu de perspectives spectaculaire. Enfin, une mezzanine lumineuse d’environ 17 m² surplombe le séjour : un espace inspirant, idéal en bureau ou coin lecture.

Sur ses 277 m² de terrain, la propriété propose trois stationnements privatifs, un jardin en déclivité facile à vivre et un abri bois pour les vélos, skis ou rangements d’extérieur. Le tout dans un calme retrouvé, depuis la déviation du trafic principal du village.

Cadéac offre le charme d’un village pyrénéen authentique, au cœur d’un environnement naturel préservé et à proximité immédiate des stations de ski, thermes et lacs du Louron.

Parce que nous aimons les maisons qui ont une âme, « L’Essentielle » nous a immédiatement séduits par son équilibre parfait entre tradition et modernité.Un bien rare, pensé avec goût, idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre montagnard sans contrainte ou une résidence principale singulière dans un cadre apaisé.

Prestations : • Chauffage à inertie dernière génération + poêle bois • Toiture ardoise naturelle révisée • Raccordement tout-à-l’égout • Bardage bois naturel • Exposition traversante, volumes lumineux

Prix de vente public :  375.000 euros honoraires d’agence de  7% inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 350.467 euros.

Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 416 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1770 et 2450 euros par an.

Diagnostic de performance énergétique

416 KWh/m².an 13* kg CO2/m².an

Logement économe

A

B

C

D

E

F

G

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

A

B

C

D

E

F

G

Forte émission de GES

13 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr